Cet immeuble de caractère, situé à mi-chemin entre Namur et Dinant et à l’entrée de Profondeville, profite de la réputation de la commune reconnue pour son paysage champêtre et vallonné, sa richesse en patrimoine naturel et architectural mais également pour ses nombreuses activités et ses offres touristiques.

Ce bel immeuble de rapport mixte dont le jardin vous invite à contempler la Meuse et sa Vallée, bénéficie d’une surface commerciale de 1000m² avec une zone de stockage dans les sous-sols d’une surface équivalente, d’un appartement 3 chambres au premier étage et d’un appartement deux chambres au deuxième étage avec une superbe terrasse pour profiter de la vue paysagère ainsi que d’un grand parking.

1) Commerce :

Surface commerciale de ± 1.000m² avec de grandes baies vitrées. Sous-sol d’une superficie équivalente servant de zone de stockage.
Composition : Salle de vente, Salle d’exposition, Bureaux, Remise, Comptoir, Local Chaufferie, Local studio, Zone de stockage, Réserves.
Equipement : Quai de chargement avec volet, Rampe d’accès, Monte-charge, Alarme.

Revenu locatif de 6.400€/Mois Hors charge.

2) Extérieur :

Le parking a une capacité de ± 30 Voitures et est la zone à favoriser pour la réalisation éventuelle d’un projet immobilier mixte comprenant une ou plusieurs cellules commerciales de ± 200m² au rez-de-chaussée et au-dessus ± 6 appartements de standing de ± 100m² sous réserve d’acceptation des autorités compétentes.

Le jardin en bord de Meuse, dont l’orientation est Sud Est, pourrait permettre l’éventuelle construction d’une unité sous réserve de l’acceptation des autorités compétentes.

Entrée séparée pour le magasin et pour les deux appartements.

3) Appartement 1 :

Situé au premier étage, il possède un hall d’entrée, un vestiaire, un spacieux living lumineux, une salle à manger, une cuisine super équipée , 3 jolies chambres à coucher, une salle de douche et un sanitaire.
Superficie habitable : ± 125m². Pas d’ascenseur. Peb en cours de réalisation. Bail 9 ans.

Revenu locatif de 650€/Mois Hors charge.

4) Appartement 2 :

Situé au 2ème étage, il bénéficie d’un espace living avec une cuisine super équipée (taque vitro Whirlpool, Hotte, Evier double bac en inox, Lave-vaisselle, Frigo, Four), de deux belles chambres à coucher avec du lambris en pin, d’une jolie salle de bain (douche italienne et lavabo), d’un coin buanderie face au sanitaire qui est lui doté d’un évier et d’un extracteur.
Terrasse avec vue panoramique sur la Meuse et sa Vallée mais aussi sur la carrière de Lustin.
Superficie habitable de ±110m². Sol en parquet. Peb en cours de réalisation.
Possibilité d’y faire un duplex sous réserve de l’accord des autorités compétentes.

Revenu locatif 1.635€/Mois (ARNB).

Rentabilité locative attractive de 6%!

Possibilité de remplacer le bâti existant pour réaliser un projet immobilier avec une toute nouvelle surface commerciale sur toute la parcelle à front de Chaussée plus un projet immobilier résidentiel de ± 20 appartements au-dessus sous réserve d’acceptation des autorités compétentes.

SYSTÈME DE FAIRE OFFRE A PARTIR DE 1.200.000€ SOUS RESERVE D’ACCEPTATION DES PROPRIETAIRES
L’agent immobilier ne pratique aucune enchère (réservé aux notaires). Le vendeur exclusivement lequel, s’il décide de vendre, ne sera donc jamais automatiquement tenu par l’offre la plus élevée recueillie mais par celle qui correspond le plus à ses propres exigences (condition suspensive, prix proposé, etc.). Le prix mentionné est un prix de départ.

Document informatif et non contractuel.